부동산 매매시 법무사 등기비용 4번째 시리즈에요~
이제 본격적으로 법무사비용을 산출해볼게요~ 작년에 법무사비용을 대충이나마 예상해보고자
알아보다가 우연히 알게된 사이트에요. 여기에 대충 계산할 수 있는 메뉴가 있더라구요
제가 여기를 이용했다거나 여기가 저렴하다는 뜻은 전혀 아니구요,
예시차원에서 소개해드리는거에요~사진에 링크걸었어요~
이 사진에 나와있는건 채권할인률(전편에 소개했었죠~안보셨으면 한번 보시구요~)
http://myperfectfreedom.tistory.com/248
왼쪽 부가정보 밑부분에 수수료 계산기 보이시죠~눌러보세요~
선택할거 선택하시고 매매가격과 공시지가(2편에서 소개) 입력하시고 등기비 계산하기 누르시면 되요~
서울, 84제곱이하, 매매가 3억, 공시지가 1억9900만원으로 넣고 계산했어요~
작년 저희집 공시지가가 1억9900만원이었는데 채권매입비용이 많이 늘었네요.
작년 저희 잔금지급일 기준 12만원정도였는데 올해 3월6일 기준으로 조회하니 무려 25만원이네요
왼쪽줄에 있는 내용들이 세금개념의 비용들이라 거의 변동이 없을거구요
오른쪽에 있는 비용들이 법무사수수료라 생각할 수 있는 내용들이에요.
즉, 이 조건에서 등기를 할 경우 373만원정도는 무조건 들어갈 비용, 오른쪽에 473,000원은
얼마든지 내려갈 수 있는 비용이에요. 법무사 수수료를 20만원정도만 낸다고 생각하면
총비용 390만원대라면 괜찮다고 봐야겠죠. 어차피 법무사에게는 세금포함한 총비용을 주니까요
근데, 오른쪽 비용들 중 좀 큰 비용이 바로 245,000원짜리 누진수수료인데요
이건 법무사협회에서 정한 법무사보수표에서 나온거에요. 밑에 사진 보시죠~
이처럼 법무사협회에서 정한 보수표라는게 있는데요, 중간쯤 보시면 3억~5억은 245,000원을
누진수수료로 정하고 있답니다. 협회에서 정한 것이기 때문에 안받아도 되는거죠, 그래서 실제 안받는 법무사도
많답니다~ 우린 그런 분들을 찾아야하는거죠~ 저것만 빼도 수수료가 20만원 초반으로 확 떨어지니까요~
요즘 아주 유용한 앱도 있다길래 같이 소개합니다~ 사진 링크걸게요~
법무통이라는 앱인데요, 진행되는 방식이 아래 사진과 같아요~
앱을 깔고, 견적을 요청하면 법무사 사무실들에서 견적을 제시하는거에요~
그럼 그중에 마음에 드는 곳을 선택해서 등기의뢰를 하면 되는거죠~ 이런걸 역경매 방식이라고하죠~
저는 이걸 몰라서 활용 못했지만 뒤늦게 알게되서 아는 사람에게 소개해줬는데
누진수수료는 물론이고, 상당히 저렴한 견적서들이 많이 들어온다고 하더라구요~
한번 활용해보시구요, 다음편은 마지막으로 제가 작년에 지불했던 법무사수수료를 예시로
소개해드릴게요~~^^
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